******人民政府关于延长总部项目遴选及用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2023〕4 号，以下简称《管理办法》）有关规定，现就泛视频类科技研发总部项目制定如下遴选方案：
一、项目名称
泛视频类科技研发总部项目
二、意向用地单位
******有限公司（以下简称“今日头条信息”）
******有限公司（以下简称“脸萌技术”）
三、可行性研究
（一）必要性：互联网科技创新已成为推动中国互联网经济发展的核心动力，通过加速构建产业协同创新生态，有效辐射带动上下游产业优化升级，整合各方优势资源，助力深圳全面提升产业结构、提高经济发展质量，推动新一代信息技术产业、数字经济产业等战略性新兴产业快速发展。深圳市作为粤港澳大湾区科技创新的核心引擎，亟需深化互联网产业链协同创新，培育具有国际竞争力的软件与信息服务产业集群。本次意向用地单位均是深圳市认定的总部企业，且在深圳市没有自有总部用地，符合《管理办法》第十三条规定的联合申请总部用地的条件。意向用地单位名下无房产，办公场地均为租赁，截至2025年2月，今日头条信息在岗人数536人，脸萌技术在册人员7121人，办公人数合计7657人，2029年将突破万人，按照人员扩张速度，到2029年办公面积缺口约10万平方米，需要更大的办公空间支撑。
（二）可行性：意向用地单位中今日头条信息成立于2022年，主要从事技术服务、广告设计与制作业务，依托巨量引擎，广告投放覆盖抖音、今日头条、西瓜视频等核心内容平台，触达超10亿用户群体，形成全域流量矩阵?。脸萌技术成立于2015年，主要业务集中在技术开发、广告业务、产品开发与运营以及企业咨询等方面，聚焦计算机软硬件、网络技术及通信技术的开发与转让，覆盖图像处理算法、视频编辑工具等底层技术研发?，主导开发并运营?Faceu激萌?、?轻颜相机?、?剪******居行业前列。本项目将打造成泛视频类科技研发总部项目，依托深圳的创新土壤和良好的营商环境，打造大湾区泛视频类研发产业集群及新业务总部，持续向业界提供创新的互联网产品及模式。一是建立泛视频研发中心，支持抖音（直播、架构，用户增长等方向）、今日头条、番茄小说等核心产品和支付等新业务产品的研发，并作为中台的技术支撑，负责公司层面中台技术领域的研发工作，包括存储与架构、音视频、网络接入、安全与风控、计算机视觉、人工智能、推荐算法、大数据和开放平台等方面。二是建立字节跳动AI lab研究中心，将研究计算机视觉、自然语言处理、机器学习等技术领域，充分运用公司技术优势改进现有即梦、豆包等人工智能模型，研发新的应用程序来提高用户体验。依托AI Lab研究中心，小荷医疗大模型将采集美中宜和的临床数据进行深度训练，聚焦医学影像诊断、AI辅助医疗、医用机器人、医学设备物联网等多个方向，可广泛应用于医学数据深度挖掘、医疗方案定制、医学教学领域，有效提高诊治准确性和患者就诊体验。******服务中心，为企业搭建信息化所需要的所有网络基础设施及软件、硬件运作平台，提供企业信息化全周期运维服务，具有低成本性、灵活性和自由交互性等特性，成为中小型企业数字化转型的最优解，拥有极为广阔的市场。四是助力构建机器人产业集群，积极投资智能机器人领域相关的高新科技企业，吸纳和承载相关科技类企业的核心技术研发人员入驻，最大程度上发挥智力密集型企业的核心优势，形成线上线下高度集中和协同发展的高新技术企业集群，共同提升南山区机器人产业氛围，扩大集群效应。
（三）建设内容：建设泛视频类科技研发总部，承担管理、研发、展示等功能，并配套员工食堂、商业等部分功能。
（四）初步建设规模：总建筑面积约8.7万平方米（以土地出让合同为准）。
四、企业资质
（一）产业类别：《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中A1409 行业（企业）管理和信息化解决方案开发、基于网络的软件服务平台、软件开发和测试服务、信息系统集成、咨询、运营维护和数据挖掘等服务。
（二）企业资质及主要经济贡献：
1.联合体各成员单位为经核定的深圳市总部企业；
2.联合体在深圳实缴注册资本合计不低于2亿元；控股母公司总资产合计不低于46亿元，2024年度纳入深圳市核算的营业收入合计不低于214亿元，形成地方财力合计不低于5亿元。
3.联合体承诺2025年-2029年期间，累计在深圳实现营业收入不低于1150亿元，累计在深圳形成地方财力不少于15亿元，累计纳入深圳市统计核算的增加值不低于298亿元。联合体各成员单位承担连带责任。
五、项目用地情况
（一）用地意向区位：后海K04、K05、K08地块；
（二）用地规模：项目总用地面积16409.7平方米（商业用地9508.2平方米、市政道路用地6901.5平方米，市政道路空间不纳入出让范围，仅出让道路净空以上、覆土以下空间）（以土地出让合同为准）；
（三）用地功能：商业用地、城市道路用地；
（四）建筑规模：总建筑面积87000平方米。其中地上建筑面积86500平方米（办公71800平方米、商业5500平方米、食堂9000平方米、其他200平方米），地下商业建筑面积500平方米；
（五）土地出让方式：挂牌出让，具体招拍挂条件以挂牌出让公告为准；
（六）期限：30年；
（七）权利限制：
1.转让或出租限制：总部项目建成后，该项目100%的建筑面积在全出让年期内不得转让,其中办公用房不得出租，仅可供用地单位及关联企业使用，商业用房可出租，其余部分不得出租。
2.股权变更限制：意向用地单位在全出让年期内不得以股权转让或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。
上述所称股权转让是指导致企业控股权和实际控制权发生变更的转让。
3.抵押限制：建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超过合同剩余地价与建筑物残值之和。
备注：用地规模、建筑规模、土地用途等最终以土地出让合同确定为准。
现就该方案及《深圳市南山区产业发展监管协议》（详见网站）予以公示，公示时******改革局联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，将在以下网站同时发布，市民也可登录查询：
深圳政府在线（******）
联系人：王先生，联系电话：******
附件：泛视频类科技研发总部项目产业发展监管协议
******改革局
2025年5月14日
附件：
